[分享][貼圖]大陸房地產記實

[XYZ]

最近在幫一個驗房網站做諮詢顧問,
有幸深入瞭解中國房地產行業,(黑幕? )
為了實際瞭解驗房師的工作,
去了不少樓盤,(社區)
13號去了一個武漢郊區的別墅區,
大概類似高雄的鳥忪吧,
289平方米的毛坯房別墅每平方米5千,(大陸用平方米不用英坪)
大約合台幣6百多萬吧,
每月小區(社區)物業費(管理費)聽業主(房主)說.....每平方2元.....約合台幣2千5左右.

看起來還可以吧?

[宇俠]

漂亮ㄝ 8)

[蕭峰]

水~~

這樣的建築在台北地點好一點的，5,000萬跑不掉~

[autumn]

很漂亮
不過這樣的建物，有機會去宜蘭看一下，很多農地都有蓋這樣的房子，有的比這個更漂亮，他是利用農舍的名義蓋在農地上，所以只要建材費而已200萬含裝潢就搞定了，看起來真的很棒，所以，現在的房子還是貴在土地

[阿榕]

阿!好漂亮喔在台灣都是上千萬的喔 8)

[vivina370]

大陸房地產有什麼黑幕呀?XYZ大大

[neil6m3988]

利用農舍的名義蓋在農地上~~~這方法不錯！

[帥俊]

好漂亮又好便宜的房子~好想擁有喔

[XYZ]

驗房從開始大門玄關開始,
發現門口已經出現了整層水泥剝離的現象.








玄關的柱子也出現空鼓跟裂紋,
也就是水泥粉刷層(粗坯、細坯)與柱體間有空隙,
隨著溫差、濕度會出現裂紋甚至剝落.




誇張吧~
門關上後.....因為做工的關係,密封膠處竟然可以塞入游標卡尺.....將來門肯定會晃動跟咻咻叫.


整個房大約有70%的門窗把手是像這樣會晃有縫隙的.



這是地面空鼓
牆面空鼓會造成裂縫甚者剝落,
地面空鼓則是會造成將來貼磚後.....因為於上方施壓而造成地磚龜裂.



這是地面裂縫
如果只是水泥層裂開的話還好.....如果是水泥層下方的現澆版(樓板)開裂就比較麻煩了.



看見這兩道長長的蛇沒?








玻璃因為設計不良,開啟方向錯誤或可開啟角度過大,
打開的話就會撞到外牆突出物.


因為工人做事的態度,或者隨便找來的非專業民工(因為便宜),
防水膠就是這樣隨便搞的.




看到沒~連這一點點也偷.....或者懶得重新裁一條密封膠補上.


房外的走廊因為裝木扶手,地面鑽孔而倒置了長長的裂縫.
驗房的博士說:因為下方是紅磚,而上方水泥層又比較薄導致.

[XYZ]

600萬的房子在武漢已經是高檔次的房屋了,
而且這還只是毛坯房.....空空如也.....(整個大陸都一樣,除非是另一種叫精裝修房)
屋內就是只有台灣說的"粗坯"水泥粉刷而已.....連細坯都沒有,
更不用說甚麼廚房、浴室、地磚、房間門了.

在大陸.....住的問題也很奇怪,
很多光怪陸離的問題都會出現,
也是顛覆在台灣的觀念,
往後再慢慢向各位介紹. :twisted:

[宇俠]

XYZ 怎麼對房子那麼內行，不簡單ㄝ

看這些照片比對後，感覺有一句成語可形容：金玉其外，敗絮其中
不知這成語我有沒有說錯

[XYZ]

XYZ 怎麼對房子那麼內行，不簡單ㄝ

看這些照片比對後，感覺有一句成語可形容：金玉其外，敗絮其中
不知這成語我有沒有說錯

最近跟這位博士還蠻麻吉的,
實際上也學了不少東西,
嫌來沒事搭便車跟著他到處去看房,
也接觸不少人士.....包括記者,
在這邊你會發現官僚真的跟大陸劇演的一樣,
只有記者勉強能民申冤,
為甚麼這麼說.....往後慢慢發文章你就會知道. :8-O:

現在就在等大陸部門開放驗房師資格證,
準備考一個擺起來,
反正藝多不壓身嘛. :-):

[高級動物]

挖塞...落差還真是大＠＠

[jboss]

大陸有很多制度(姑且先不管執行的如何..)
台灣是要好好學習的

有個中介的質檢單位.. 很好
台灣沒有
該加油了

[jim]

現在真懷疑XYZ大大的本業是什麼了?